О недвижимости
Понятно, что мы общаемся с соотечественниками, и большинство из них имеют ВНЖ Сербии по недвижимости. Пока не было приобретено жильё, мы жили в арендуемой квартире в центра города. После чего переселились в свой дом. И наш опыт показал следующее:
— Один из важнейших факторов при принятии решения о покупке – вид отопления. Центральное отопление – это действительно дорого. Кондиционер с режимом обогрева тут эффективнее. Но кондиционер не всякий, а желательно инверторный. И главное – с достаточно низкой предельной температурой работы. Наш GREE по характеристикам может работать до -20°C. Но если это неутеплённый дом, то кондиционерами вы не обойдётесь. При минусовой температуре расход электричества резко возрастает.
— В Сербии центральным отоплением ещё называют отопление многоквартирного дома, когда от одного источника тепла снабжается весь дом.
— Мы в России жили в своём доме и отвыкли от шумных соседей. И пока мы жили на квартире, нас периодически ночью будил громкий разговор со смехом на лестнице, соседи сверху, пожелавшие смотреть телевизор… Эх, ну такая нам досталась шумоизоляция. Говорят, такое тут почти везде. Поэтому мы предпочитаем жить в доме.
— Найти дом «зашёл и живи, и ни о чем не думай» тут очень нелегко и дорого. Обязательно что-то надо ремонтировать. Многие, например, сразу начинают менять проводку…
— При подборе недвижимости объект должен быть не только «укнижен» (о чём практически все знают), но и «легализован» (о чём знают не все). По понятию «легализован» , как мне объяснили, объект должен был иметь разрешение на строительство до начала строительства, и быть официально пущен в эксплуатацию. При этом с легализацией объектов, возведённых до 2015 года, всё существенно проще.
— Есть такая версия некоторых советчиков: «Покупаем укниженный дом в селе за 10000 EU, делаем ВНЖ по владению этой недвижимостью, а дальше живём где-то в городе покрупнее». Так получить ВНЖ можно, но! Полиция узнает, что вы там не живёте и прощай ВНЖ… Настоятельный совет: не ищите проблем, не пытайтесь обмануть полицию.
— существуют отличные гайды по покупке недвижимости, например в канале «КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости» https://t.me/Channel_Serbia_residence_permit
— При покупке вторички Вы в течение нескольких лет должны будете заплатить налог за переход прав собственности, и он очень существенен, для дома квадратов на 110 примерно 2500 €, а при покупке первички от застройщика налог не платится…
— Поиск жилья для приобретения. Тут для россиян в Суботице есть несколько вариантов.
- Агентство недвижимости. Что важно в этом варианте?
Такие агентства имеют лицензии, которые не так уж легко получить, и которыми агентства отвечают перед государством за качество своей работы.
Большинство агентств не берут с покупателя денег за свои услуги, а берут их с продавцов. Учитывая, что гонорары соотечественников, которых мы тут называем риэлтерами, как и они себя тоже, начинаются по имеющейся у нас информации от 1000 € за гостинку, и от 2000 € за «двушку», это заметная экономия.
На наш взгляд самый простой вариант – «Sold — nekretnine» В штате агентства наш соотечественник – Сергей Нагин, что снимает проблему языкового барьера. Нам как с арендой квартиры, так и с покупкой дома помогло именно агентство Sold. На их сайте есть раздел на русском.
2. Русскоговорящие риэлтеры, отвечающие перед Вами своей репутацией. Нам известны Оксана и Руслан. В русскоязычном комьюнити у них отличная репутация и авторитет. С Оксаной несколько раз общался по разным поводам, очень компетентный и много знающий человек, и я ей искренне благодарен за советы, которые она давала по разным вопросам.